מיסוי מקרקעין, מהווה את אחד התחומים המשפטיים המורכבים ביותר בעולם המשפט. וכמו כן, תחום זה של מיסוי המקרקעין טומן בחובו מעורבות של סכומי כסף, מהגבוהים ביותר בעולם המשפטים. זאת כיוון, שהמדובר בתחום שכשמו כן הינו, עוסק בעסקאות במקרקעין כגון, קרקעות וכן בתים ודירות מגורים, אשר מהווים את הנכסים היקרים ביותר שקיימים. וכמו כן, העסקאות הנוגעות להם, מהוות את העסקאות היקרות ביותר שתבצעו בחייכם. וזאת כגון, רכישת דירת מגורים, רכישת דירה להשקעה, בניית בית על מקרקעין בתחום ובשווי xוכיו"ב.
מיסוי מקרקעין הוא תחום משפטי מורכב העוסק בעסקאות נדל"ן, כגון רכישת דירות וקרקעות, ומעורבים בו סכומי כסף גבוהים במיוחד. הכללים למיסוי מקרקעין מעוגנים בחוק מיסוי מקרקעין, והוא כולל מיסים עיקריים כמו מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. מס שבח, למשל, מוטל על החלק שהשתבח בנכס וחל על עסקאות מסוימות משנת 2014.
לאור כל האמור, קרי בדבר מורכבותן של העסקאות במקרקעין וכן, סכומי הכסף הגבוהים במיוחד, אשר "מתגלגלים" כחלק מאותן עסקאות. הרי, שכמות המקרים בהם מתקיימת רשלנות של עו"ד שאומנם מוסמכים ובעלי רישיון לעסוק במקצוע עריכת הדין, כולל בתחום זה של מיסוי מקרקעין. אלא כי, רבים מאותם עורכי דין, חסרים בידע המקצועי ובהתמחות וההכשרה הייחודיות, לתחום סבוך ביותר זה של מיסוי המקרקעין. זאת שכן, גובה המס שיש לשלם בדרך כלל כחלק מעסקת מקרקעין, הינו נגזר משווי המקרקעין נשוא העסקה ושלמותר לציין כי שווים של רוב נכסי המקרקעין, הינו לא אחת גבוה ביותר ומגיע לשווי של לעתים מאות אלפי ש"ח וכן ואף בקלות עשוי להגיע, לגובה של סכומים בסך של מיליוני ש"ח.
הכללים הרלוונטיים אף לנושא זה של מיסוי מקרקעין, מעוגנים וקבועים בין השאר בחוק מיסוי המקרקעין. לפי חוק זה, מתבצע אבחון של עסקאות, בדבר השאלה האם לפנינו עסקה במקרקעין, או עסקה רגילה. במילים אחרות, ישנן בחוק הגדרות מתי עסקה נחשבת לעסקה בזכויות במקרקעין ומתי לאו. כאשר מטבע הדברים, אף מוגדר, מתי יש למסות את העסקה במסי מקרקעין כגון מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה וכיו"ב. וכמו כן, מתי יש לפתור עסקה ממסי המקרקעין האמורים.
מס רכישה- מס הרכישה כשמו כן הינו, מוטל על כל הרוכש זכות במקרקעין ומוסדר אף הוא בחוק מיסוי המקרקעין. את גובה המס תקבע שוויה של העסקה במקרקעין. גם במקרה זה, פוטר החוק רוכשים מסוימים וכן, מעניק הנחות לחלקם, במיסוי הרכישה. וזאת במטרה לעודד פלח מסוים באוכלוסייה, המעוניינים למשל לגור בדירה הנקנית, לרכוש ולבצע עסקאות במקרקעין.
מס שבח- מס השבח מהווה מס על החלק שהשתבח והשתפר בנכס. קרי, לוקחים את מחיר קנייתו הראשונית של המקרקעין ובודקים כמה שווה הבית כיום. לאחר מכן, מורידים גורמים שאינם רלוונטיים כגון, הוצאות על שכ"ט מתווך ועו"ד וכן, תשלום מס רכישה וכיו"ב. יש לציין, כי עד לשנים האחרונות לא היה צורך בתשלום מס זה, אך משנת 2014 ישנם מבצעי עסקה במקרקעין החבים בתשלום מס זה.
היטל השבחה- היטל זה משולם עקרונית, על ידי בעל הקרקע או זה החוכר לדורות וזאת לטובת הרשות המקומית. מועד ביצוע התשלום, הינו עקרונית מתבצע ביום העברת הזכויות בתמורה, לצד השני בעסקת המקרקעין. כאן המקום לציין, כי אין צורך בתשלום היטל השבחה לעירייה היה ונכס המקרקעין מועבר כמתנה, או היה והדין מחייב העברתו לאחר.
לכן, היה והנכם עומדים בפני ביצוע עסקה במקרקעין, קנייה או רכישה של קרקע, וכל ביצוע העברת זכות במקרקעין בכל דרך? אל תהססו ופנו עוד היום אל משרדנו. אנו נשמח לסייע לכם ולבדוק את מצבה המשפטי של העסקה. האם מדובר בעסקה במקרקעין ומה גובה המיסים שעליכם לשלם וכמה תוכלו לחסוך בתשלום מיסי המקרקעין. שכזכור מיסים אלה יכולים להגיע לסכומי כסף בלתי מבוטלים. כך, שלעתים ההבדל בין פניה לעו"ד מומחה בדיני מיסוי מקרקעין כגון משרדנו, להימנעות מפנייה כזו, עלולה להוות את ההבדל בין תשלומי מס ביתר ובסכומים גבוהים וזאת, לעומת תכנון מס יצירתי על ידי עורכי דין מומחים אשר עשוי להגיע אף לפטור מתשלום מיסים מסוג זה ואחר הנוגעים למקרקעין נשוא העסקה.
תחום מיסוי המקרקעין מורכב בשל מעורבות סכומי כסף גבוהים במיוחד בעסקאות, והצורך בידע מקצועי והתמחות ייחודית. עסקאות אלו, כמו רכישת דירה, הן מהיקרות ביותר בחיי אדם, וגובה המס נגזר משווי הנכס.
חוק מיסוי מקרקעין מגדיר מספר מיסים עיקריים: מס רכישה המוטל על רוכש זכות במקרקעין, מס שבח על החלק שהשתבח בנכס, והיטל השבחה המשולם לרשות המקומית על ידי בעל הקרקע.
כן, החוק פוטר רוכשים מסוימים ומעניק הנחות בחלק מהמיסים, במטרה לעודד פלחים מסוימים באוכלוסייה. עורך דין מומחה יכול לבדוק את מצבה המשפטי של העסקה ולסייע בזיהוי דרכים לחסוך בתשלום מיסים אלה.
מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין בכל מקרה של ביצוע עסקה במקרקעין, בין אם קנייה, מכירה או העברת זכות. זאת כדי לוודא את מצבה המשפטי של העסקה, להבין את גובה המיסים הנדרשים ולמקסם את החיסכון האפשרי.