רוכש דירה זקוק לעורך דין מטעמו כדי להגן על האינטרסים שלו, מכיוון שעורך הדין של המוכר או הקבלן מייצג אך ורק את הצד שלו ואינו מחויב כלפי הקונה. מעורבות עורך דין נדרשת גם על פי חוק, כאשר תיקון מס' 4 לחוק המכר (דירות), התשס"ט (2008), מחייב חתימת עורך דין על הצהרה על מכירת דירה. ללא ייצוג משפטי פרטי, רוכשים מסתכנים באיבוד השקעתם ברכישת נכס משועבד, מעוקל או כזה שאינו בחזקת המוכר.
אף על פי שלקיחת משכנתא ושבירת כל החסכונות של המשפחה הם הרבה פעמים צעדים טבעיים בדרך לרכישת דירה, רוכשים רבים מתפתים "לחסוך" את העלות של עורך הדין, ובכך מסתכנים באיבוד כל השקעתם (ברכישת נכס משועבד, לדוגמא, או אף מעוקל, מיועד להריסה או שפשוט לא נמצא בחזקתו של האדם עמו אתם מבצעים את העסקה). רק עורך דין מקצועי מתחום המקרקעין יוכל להגן עליכם מפני כל אלו וסיכונים נוספים.
אכן, בעת רכישת דירה מקבלן אתם משלמים גם שכר טרחה עבור שירות עורך דין מטעמו של הקבלן, אך התמורה שהנכם מקבלים עבור שכר זה מתבטאת ברישום טכני בלבד. למעשה, על פי כללי האתיקה, עורך דינו של הקבלן אינו רשאי לייצג את שני הצדדים. רק עורך דין מטעמך יוכל להבטיח תהליך רכישה תקין ויזהה מוקשים משפטיים רבים שקבלנים נוהגים להציב בחוזה; סעיפים שמקלים עליהם להתנהל במקרה של תקלה מצדם ומאידך מקשים עליך לקבל את התמורה לכספך.
עורך הדין של המוכר או הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים של הצד שלו ואינו מחויב כלפיך. על פי כללי האתיקה, עורך דינו של הקבלן אף אינו רשאי לייצג את שני הצדדים. עורך דין מטעמך יבטיח את הגנת זכויותיך בעסקה.
ללא עורך דין מטעמך, אתה עלול להסתכן באיבוד השקעתך, למשל ברכישת נכס משועבד, מעוקל, מיועד להריסה, או כזה שאינו בחזקת המוכר. עורך דין מקצועי בתחום המקרקעין יגן עליך מפני סיכונים אלו ואחרים.
כן, מעורבות עורך דין נדרשת על פי חוק בחלקים מסוימים של תהליך רכישת דירה. לדוגמה, תיקון מס' 4 לחוק המכר (דירות) מחייב חתימת עורך דין על הצהרה על מכירת דירה הנשלחת בדואר רשום.
משרד שטרייכמן גלפנד מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן ומטפל בתיקי רכישת דירה. המשרד מספק מענה גם בתחומים נלווים כמו מס שבח, היתרי בנייה, ליקויי בנייה והסדר זכויות בדירות עמידר, תוך היכרות עמוקה עם החוקים והפרשנויות.