גם בתקופה בה מחירי הדיור גבוהים מאד, מצליחים זוגות צעירים רבים לגייס כספים ולרכוש דירה חדשה ישירות מן הקבלן. עם סיום הבנייה וקבלת המפתח לדירה המיוחלת מומלץ לכם מאוד לבצע בדיקת נכס, הלא הוא "בדק בית". 
" />
עו”ד עו

ליקויי בנייה בבאר שבע

 

מאת : שטרייכמן משרד עו"ד

 

גם בתקופה בה מחירי הדיור גבוהים מאד, מצליחים זוגות צעירים רבים לגייס כספים ולרכוש דירה חדשה ישירות מן הקבלן.
עם סיום הבנייה וקבלת המפתח לדירה המיוחלת מומלץ לכם מאוד לבצע בדיקת נכס, הלא הוא "בדק בית".
במידה ונמצאו ליקויי בנייה, יש לעמוד על תיקון הליקויים בהקדם.
לבדק בית חשיבות עליונה לכל רוכש דירה
- ראשית כל, ליקויי בנייה מסוימים הינם מסכני חיים וכל המקדים לתקן הרי מבורך.
שנית, תקופת הגשת הבקשה לתיקון הליקויים הינה מוגבלת ומעבר לתקופה המוגדרת, עלות התיקונים תתגלגל אל בעלי הדירה.
אך מה הם בעצם הליקויים אליהם יש לשים לב ולמי פונים בבקשה לתקנם?
התשובה לכך ניתנת בחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973.
החוק קובע כי ליקויי הבנייה הם למעשה אי התאמות בין מה שנקבע בתקנים ותקנות הבנייה, המפרט הטכני של הדירה ותכניות הדירה לבין מה שנבנה בפועל.
אלו ליקויים שנגרמו בין אם לפני הבנייה, תוך כדי או אחריה
 
בעת בדק הבית, יש לעמוד על פרמטרים רבים ולהתייחס לליקויים כגון מיקום חלונות בשירותים, ממ"ד שהינו קטן מן הקבוע בתקן, כלים סניטריים צפופים בחדר האמבטיה וליקויי בנייה נוספים אשר יכולים להוות סכנה בטיחותית.
ליקויים אלו ועוד נובעים לרוב מתכנון לקוי, מחוסר תיאום בין קבלני משנה, מפיקוח לקוי, מבקרת איכות בלתי מקצועית אך בעיקר מחוסר ידע בתקנות וחוקי בנייה אשר עשויים, בסופו של דבר, לפגום בתפקודה התקין של הדירה, באיכות החיים וחשוב לא פחות להוריד את ערך הדירה בבואכם למכור אותה
.

 

הגשת בקשה לתיקון ליקויי בנייה

חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 קובע כי חובת תיקון ליקויי בנייה הקיימים בדירה מוטלת על הקבלן עצמו, אך גם כאשר הקבלן מתקן את הליקויים (או במקרה הגרוע יותר - מגלגל את האחריות על הליקוי אל היזם), קשה לדייר להיות בטוח כי התיקונים בוצעו ביסודיות ולמעשה, אין לו דרך להבטיח את תיקון כל הליקויים.
החוק נועד להגן על הדייר ומגדיר תקופות בדק ותקופת אחריות קבלן שמתווספת על תקופת הבדק לגבי כל סוגי הליקויים.
למשל, על ליקוי כגון סדקים העוברים בקירות ובתקרות חלה תקופת בדק של 5 שנים + תקופת אחריות של הקבלן 3 שנים נוספות ואילו על חדירת רטיבות בגג, במקלט ובקירות חלה תקופת בדק של 3 שנים + 3 שנים נוספות של אחריות קבלן.
על רוב הליקויים חלה תקופת בדק בית של שנה אחת ותקופת אחריות קבלן של 3 שנים נוספות.
קיימת חשיבות רבה
להודעה לקבלן על הליקויים שבדירה במהירות האפשרית - בכדי להבטיח בטיחות ואיכות חיים כבר מהתחלה ובכדי לעקוב אחר הליקויים ולוודא כי הם תוקנו כהלכה.
כמו כן, חשוב לקבל חוות דעת מגורם מקצועי אשר מודע לכל התקנות והחוקים אשר באים להגן על הדייר.
חוות דעת אשר תעריך את כל הליקויים ותסייע לכם להגיש בקשה לתיקונם ולמימוש זכויות המגיעות לכם.

תביעה נגד קבלן בעקבות ליקויי בנייה

לאחרונה משרדנו טיפל ברוכש דירה מקבלן אשר בדירתו נתגלעו ליקויי בנייה רבים לרבות כשלים במערכת החשמל.
הרוכש פנה לקבלן בכל דרך אפשרית על מנת שזה יתקן את הליקויים אך זה נענה בשלילה.
לאחר פעולות משפטיות נכונות וביניהם פנייה לערכאות שיפוטיות בית המשפט חייב את הקבלן לתקן את הליקויים ואף לפצות את הרוכש בגין ההוצאות שנגרמו לו
.

 

משרד עורכי דין בבאר שבע

שטרייכמן גלפנד ושות’ משרד עורכי דין בבאר שבע מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן עורכי הדין המנוסים שלנו בקיאים בכל התקנות החדשות והחוקים אשר יסייעו לכם למצות את מלוא הפוטנציאל של דירה חדשה.

לקבלת מידע נוסף וקביעת פגישה עם עו"ד ליקויי בניה בבאר שבע \ תביעה נגד קבלן -
התקשרו כעת ונשמח לעמוד לשרותכם.